Guía en español · Calculadora gratuita · Después de la subasta

Calculadora de Fondos Sobrantes de NJ

Si la subasta del sheriff dejó más de lo que usted debía, la diferencia no le pertenece al banco ni al comprador. Después de los gravámenes válidos, le pertenece a usted. Calcúlela aquí y luego reclámela sin darle un tercio a una compañía de "recuperación".

1 · La subasta
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La oficina del sheriff le puede decir el precio de adjudicación (struck-off price). Si el banco se la volvió a comprar, el precio suele ser igual o menor a lo que se le debía.

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Aparece en la Sentencia Final (Final Judgment) de sus papeles del tribunal (o en el expediente del caso).

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Los intereses siguen corriendo después de la sentencia. Si el sheriff publicó un 'precio mínimo' (upset price), la diferencia entre ese precio y la sentencia es un buen estimado.

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Viene calculada con la comisión que fija la ley (6% de los primeros $5,000 y 4% de lo que pase de esa cantidad; N.J.S.A. 22A:4-8). Los costos de publicación y de la escritura se suman; la oficina del sheriff tiene las cifras exactas.

2 · Otros gravámenes que se pagan antes que usted
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Una búsqueda de título o el expediente del caso de ejecución hipotecaria muestra lo que está registrado. Déjelo en blanco si no hay ninguno.

Su estimado

Escriba el precio de venta y el monto de la sentencia final para ver si la subasta probablemente dejó fondos sobrantes, y más o menos cuánto de ese dinero podría ser suyo.

Un estimado con fines educativos, no una promesa de ninguna cantidad. El tribunal decide el orden de prioridad de los gravámenes y a quién le corresponde el dinero. Nada de lo que escriba sale de esta página.

Cómo reclamarlos usted mismo

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    Confirme que hay dinero

    Llame o escriba a la Unidad del Fondo Fiduciario del Tribunal Superior (Superior Court Trust Fund Unit) con el número de expediente (docket number) de su ejecución hipotecaria, y pregunte si se depositaron fondos sobrantes en su caso: (609) 815-2900, SCCOTrustfund.Mailbox@njcourts.gov. La oficina del sheriff también le puede confirmar el precio final de la venta.

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    Revise si hay gravámenes posteriores

    Una segunda hipoteca, un HELOC, acreedores con sentencias u otros gravámenes registrados se pagan con el sobrante antes que el dueño. El expediente del caso de ejecución hipotecaria o una búsqueda de título muestra lo que está registrado.

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    Presente una moción para retirar el dinero sobrante

    Para liberar el dinero se necesita una orden del tribunal según las Reglas del Tribunal (Court Rules) 4:64-3 y 4:64-9. Si usted fue parte en la ejecución hipotecaria, la moción se presenta ante la Oficina de Ejecuciones Hipotecarias (Office of Foreclosure); quienes no fueron parte la presentan ante el juez de la División de Equidad (Chancery) del condado donde está la propiedad. La moción debe notificarse a todas las partes nombradas en la ejecución hipotecaria.

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    Busque ayuda si hay una disputa

    Si un acreedor con gravamen o un copropietario disputa el reclamo, un juez decide. Legal Services of New Jersey (1-888-576-5529) ayuda a propietarios que califican por ingresos, y un abogado privado normalmente cobra una tarifa fija o por hora muy por debajo del porcentaje de una compañía de recuperación.

Si la subasta todavía no ha ocurrido, la subasta del sheriff es la manera en que peor se paga convertir su plusvalía (equity) en dinero. Vender antes de la subasta, usando los aplazamientos que la ley de Nueva Jersey generalmente permite, casi siempre protege más de ese valor que esperar un sobrante después. Compare una venta antes de la subasta (en inglés).

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Respuestas rápidas

¿Cómo sé si quedaron fondos sobrantes de mi subasta del sheriff en Nueva Jersey?

Compare el precio final de la venta con lo que se le debía al banco más la comisión y los costos del sheriff. Si la subasta dejó más, la diferencia se depositó en el Fondo Fiduciario del Tribunal Superior (Superior Court Trust Fund). La Unidad del Fondo Fiduciario, (609) 815-2900, le puede confirmar si se depositó dinero en su caso si les da el número de expediente.

¿Quién recibe los fondos sobrantes después de una subasta por ejecución hipotecaria en NJ?

Primero se les paga, en orden de prioridad, a los acreedores con gravámenes posteriores válidos, como una segunda hipoteca, un HELOC o acreedores con sentencias. Lo que quede le pertenece al antiguo dueño. Cuando hay más de un reclamo, el tribunal decide la prioridad.

¿Cómo reclamo los fondos sobrantes en Nueva Jersey?

Presentando una moción para retirar el dinero sobrante según las Reglas del Tribunal 4:64-3 y 4:64-9, notificada a todas las partes de la ejecución hipotecaria. Las partes del caso la presentan ante la Oficina de Ejecuciones Hipotecarias (Office of Foreclosure); quienes no son parte la presentan ante el juez de la División de Equidad (Chancery) del condado donde está la propiedad.

¿Necesito una compañía de recuperación de fondos sobrantes?

No. Estas compañías (finders) muchas veces cobran entre una cuarta parte y un tercio del dinero por un trabajo que, en el fondo, es un trámite ante el tribunal. Usted puede presentar la moción por su cuenta, recibir ayuda gratuita de Legal Services of New Jersey si califica, o pagarle a un abogado una tarifa fija o por hora. Nunca firme un acuerdo que ceda su reclamo antes de saber, por su propia cuenta, si el dinero existe.

¿Qué tan exacta es esta calculadora?

Es un estimado con fines educativos. Las cifras reales dependen de los intereses y costos exactos agregados a la sentencia, de los cargos reales del sheriff y de cada gravamen registrado contra la propiedad. El tribunal y la Unidad del Fondo Fiduciario tienen las cifras oficiales.

Información educativa, no asesoría legal. Fuentes: Oficina del Secretario del Tribunal Superior de Nueva Jersey (Superior Court Clerk's Office), Fondo Fiduciario del Tribunal Superior (Superior Court Trust Fund); N.J. Court Rules 4:64-3 y 4:64-9; N.J.S.A. 22A:4-8. La prioridad de los gravámenes y a quién le corresponde el dinero dependen de cada caso; un abogado con licencia en Nueva Jersey puede confirmar qué aplica a su caso.

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