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Respire. En Nueva Jersey, ningún banco puede quitarle la casa sin pasar por los tribunales, y el proceso normalmente toma muchos meses. Ese tiempo es su mayor ventaja, y existen siete caminos. Cinco de ellos le permiten quedarse en su casa.
1. Usted tiene tiempo y derechos. Antes de demandar, el banco debe enviarle un aviso (Notice of Intention) con al menos 30 días de anticipación. Si lo demandan, usted tiene 35 días para responder ante el tribunal. Una subasta (sheriff sale) generalmente se puede posponer dos veces, hasta 30 días cada vez.
2. Hay ayuda gratuita de verdad. Los consejeros de vivienda aprobados por HUD son gratuitos y muchos hablan español (hud.gov). Los tribunales de Nueva Jersey ofrecen un programa gratuito de mediación (njcourts.gov). Nunca pague por adelantado a nadie que prometa "salvar su casa"; eso es generalmente ilegal, y es la señal número uno de una estafa.
3. Quedarse callado es lo único que no funciona. Las personas que pierden todo suelen ser las que dejaron de abrir el correo. Responder, llamar a su banco y pedir ayuda mantiene abiertas sus opciones.
Su Centro de Mando
Tres respuestas y la página arma su panel: sus plazos, su condado, sus tres mejores jugadas. Privado — nada sale de su navegador.
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Cada carta explicada, la ayuda gratuita que funciona, sus plazos y sus derechos — artículo por artículo.
Preguntas, respondidas
¿Cuánto tarda? ¿Cuántos pagos puedo atrasar? ¿Puedo aplazar la venta del sheriff? Respuestas directas.
Las 7 opciones
Desde ponerse al día hasta vender: qué es cada opción, qué tan rápido funciona y cuál le conviene.
Su carta, explicada
Cada documento del proceso en orden: qué significa, cuánto tiempo tiene y qué hacer esta semana.
Cómo detectar estafas
Las 7 señales de alerta del fraude de "rescate" hipotecario, y dónde denunciarlo.
Mediación gratuita del tribunal
Quién califica, el plazo de 60 días para pedirla y cómo prepararse con un consejero de HUD.
Después de la subasta del sheriff
El plazo de 10 días, cuánto tiempo puede quedarse, la orden de posesión y el dinero que aún puede ser suyo.
Calculadora de fondos sobrantes
Si la subasta dejó más de lo que debía, calcule cuánto podría ser suyo y cómo reclamarlo sin pagar comisiones.
Subastas del sheriff por condado
Los 21 condados de NJ: la lista oficial, cuántas subastas hay este mes, el teléfono del sheriff y cómo aplazar la fecha.
Cuenta regresiva para la subasta
Ingrese la fecha de su subasta y su condado: cuántos días le quedan, sus aplazamientos, el teléfono del sheriff y qué hacer hoy.
Calculadora para ponerse al día
Calcule cuánto necesitaría para ponerse al día con la hipoteca antes de llamar a su prestamista.
Constructor de cartas
Carta de dificultad económica, saldo total, aviso de error, aplazar la subasta o apelar una negación. Formulario en español, carta en inglés para su servicer.
Verificador de estafas
Pegue la carta, el mensaje o la oferta y vea qué señales de estafa tiene y a quién llamar. Privado: nada sale de su navegador.
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Evaluación gratuita en españolInformación educativa, no asesoría legal. Este sitio es gratuito, no cobra honorarios de ninguna empresa que menciona (con una excepción divulgada: una inmobiliaria relacionada con los operadores del sitio, señalada donde aparece), y nunca le pedirá dinero. Los documentos de su propio caso, que llegan en inglés, son los que controlan sus plazos.
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