Los documentos llegan en inglés y en un orden predecible. Busque el que tiene en la mano para saber exactamente dónde está, cuánto tiempo tiene y qué hacer esta semana.
Antes de cualquier demanda
Una carta del banco, exigida por la ley de Nueva Jersey, que debe llegar antes de que puedan demandarlo. Dice cuánto debe y cómo ponerse al día. Todavía no existe ningún caso en el tribunal.
Su reloj: El banco debe esperar al menos 30 días después de este aviso antes de presentar una demanda.
Qué hacer ahora: Llame a su banco y pida la solicitud de "loss mitigation" (ayuda hipotecaria). Solicitar ahora, antes de que exista un caso, es cuando más probabilidades tiene. Un consejero de HUD (gratuito) puede ayudarle con los papeles.
Empieza el caso en el tribunal
Los papeles que abren la demanda judicial. La demanda dice lo que el banco reclama; el summons dice cuánto tiempo tiene para responder.
Su reloj: Usted tiene 35 días desde que le entregan los papeles para presentar una respuesta (answer) ante el tribunal.
Qué hacer ahora: Marque el día 35 en el calendario hoy. Responder mantiene su caso "disputado", lo que normalmente agrega meses de tiempo. Pida también el programa gratuito de mediación del tribunal. Ignorar los papeles no detiene nada; solo le quita opciones.
El caso avanza sin usted
Un aviso de que, como nadie respondió en 35 días, el tribunal registró que usted no disputa el caso. El banco ahora puede avanzar hacia la sentencia final solo con papeles.
Su reloj: Antes de pedir la sentencia final, el banco debe enviarle otro aviso con al menos 14 días de anticipación, y usted generalmente conserva el derecho de ponerse al día hasta la sentencia final.
Qué hacer ahora: Hable con un abogado esta semana sobre anular el default (los tribunales pueden hacerlo con buena causa, y mientras más pronto, mejor). Su solicitud de ayuda con el banco sigue disponible aunque exista el default.
El tribunal decidió
La orden del tribunal que fija el monto total y autoriza al sheriff del condado a vender la propiedad. La casa todavía NO se ha vendido.
Su reloj: El sheriff tarda semanas en programar y anunciar la subasta. Desde este punto, ponerse al día generalmente significa pagar el monto completo de la sentencia.
Qué hacer ahora: Verifique si ya hay fecha de subasta en las listas oficiales de su condado (nuestro directorio en inglés las enlaza todas). Consiga consejo legal esta semana: Chapter 13, una venta antes de la subasta, o pagar la sentencia siguen siendo posibles, pero el tiempo manda.
La subasta tiene fecha
El aviso formal de que el sheriff programó la subasta pública de la casa, con fecha, hora y lugar. Es también cuando llegan olas de cartas de inversionistas.
Su reloj: La fecha impresa, menos hoy. En Nueva Jersey usted generalmente tiene derecho a posponer la subasta dos veces, hasta 30 días cada vez, pidiéndolo en la oficina del sheriff.
Qué hacer ahora: Confirme la fecha real en las listas del condado (las subastas se posponen constantemente). Decida el final con un abogado o consejero: vender antes de la subasta, presentar Chapter 13 antes de la subasta, o pagar. Desconfíe de cualquiera que llegue a su puerta con una oferta y un ultimátum.
Después de la venta
La orden posterior a la venta que permite al nuevo dueño tomar posesión, entregada por el sheriff con una fecha. Solo el sheriff puede sacarlo, nunca el comprador por su cuenta, y nadie puede cambiarle las cerraduras por sí mismo.
Su reloj: La fecha del aviso, generalmente cuestión de semanas. Los tribunales pueden dar prórrogas cortas por dificultad.
Qué hacer ahora: Si la subasta produjo más de lo que usted debía, ese excedente (surplus funds) es SUYO: reclámelo al tribunal, no se envía solo. Pregunte por una prórroga si necesita tiempo, y organice la salida en sus términos.
¿No está seguro de en qué etapa está, o le faltan papeles? Escríbanos en español a help@njforeclosureguide.org y le orientamos sin costo.
Información educativa, no asesoría legal. Los plazos aquí reflejan la ley de Nueva Jersey en general; los documentos de su propio caso son los que controlan.
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