En cuanto un foreclosure se presenta en el tribunal, se vuelve registro público, y empiezan las cartas, llamadas y visitas. Algunas son legítimas. Así se distinguen, en siete señales.
Quieren dinero antes de haber hecho nada
Bajo la ley federal (la regla MARS), las empresas de "alivio hipotecario" generalmente no pueden cobrarle hasta que usted tenga en la mano una oferta escrita de su banco y la acepte. La ley de Nueva Jersey también prohíbe que los "consultores de foreclosure" cobren por adelantado. Un cobro por adelantado no es una señal amarilla; es LA señal.
"Deje de hablar con su banco" o "no busque abogado"
Nadie que lo esté ayudando gana nada con que usted tenga menos información. Aislarlo de su banco, de un consejero de HUD o de un abogado solo beneficia a quien necesita que usted no verifique lo que le dicen.
Le piden firmar la escritura (deed) "temporalmente"
El arreglo de "fírmela y nos la renta de vuelta" es la estafa clásica para robarle el valor de su casa, y está específicamente regulado por la ley de Nueva Jersey. Una vez que la escritura cambia de manos, usted perdió la palanca. No firme su escritura sin un abogado propio.
Garantías: "detenemos cualquier foreclosure"
Nadie puede garantizar el resultado de una ejecución hipotecaria: ni un abogado, ni una empresa, ni este sitio. El resultado depende de su banco, sus números y su tiempo. Una garantía es una táctica de venta.
Presión para firmar hoy, en su puerta
Los avisos de subasta son públicos, así que los "rescatistas" llegan en oleadas justo antes de la fecha. Las opciones legítimas no se vencen esta tarde: en Nueva Jersey usted generalmente puede posponer la subasta dos veces, hasta 30 días cada vez.
Dicen ser "del gobierno", vagamente
La ayuda del gobierno existe y es gratuita: los consejeros aprobados por HUD y el programa de mediación de los tribunales de Nueva Jersey. Cualquiera que cobre por acceso a un programa del gobierno le está vendiendo una llamada que usted puede hacer gratis.
Que los pagos de la hipoteca se los haga a ellos
Nunca envíe pagos de su hipoteca a un tercero que "se encarga". Ese dinero normalmente nunca llega al banco, y los pagos perdidos empeoran su caso.
División de Asuntos del Consumidor de NJ
njconsumeraffairs.gov
Comisión Federal de Comercio (FTC)
reportfraud.ftc.gov (disponible en español)
CFPB
consumerfinance.gov/es
Mida este sitio con la misma vara: no cobramos nada, no aceptamos honorarios de nadie que mencionamos (con una excepción divulgada donde aparece), nunca pedimos su escritura, y le decimos que se mantenga en contacto con su banco. Exíjale eso mismo a cualquiera.
Ver mis opcionesInformación educativa, no asesoría legal. Si cree que fue víctima de una estafa, las agencias de arriba y un abogado licenciado en Nueva Jersey son las siguientes llamadas.
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