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Respuestas directas, escritas en español, sobre cómo funciona la ejecución hipotecaria en Nueva Jersey y qué puede hacer usted. Primero la respuesta, después la explicación.
En Nueva Jersey la ejecución hipotecaria es judicial: el banco tiene que demandarlo ante el tribunal y ganar antes de poder vender su casa. No pueden quitársela con una carta.
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No hay un número mágico, pero las reglas federales generalmente impiden iniciar la ejecución hasta que el préstamo tenga más de 120 días de atraso, y la ley de Nueva Jersey exige un aviso 30 días antes de presentar la demanda.
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Normalmente muchos meses, y con frecuencia más de un año. Nueva Jersey está siempre entre los estados más lentos porque cada caso pasa por los tribunales.
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Generalmente sí. Los propietarios en Nueva Jersey normalmente tienen derecho a dos aplazamientos de hasta 30 días cada uno, pedidos en la oficina del sheriff por una tarifa pequeña. Una bancarrota del Capítulo 13 también detiene la venta, y vender la casa antes de la subasta termina el proceso.
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Sí. La casa es suya hasta que se entrega la escritura del sheriff después de la subasta. Una venta que cierra antes de esa fecha paga el préstamo completo, termina el caso, y el valor restante es suyo.
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Es un programa gratuito del tribunal: un mediador neutral y un consejero de vivienda le ayudan a negociar con su banco, y el banco tiene que participar. Está disponible una vez que la demanda ha sido presentada.
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Sí, inmediatamente: presentar una bancarrota activa la "suspensión automática" que detiene el proceso, incluso una venta del sheriff programada. El Capítulo 13 además le permite ponerse al día con los atrasos en un plan de 3 a 5 años.
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Si la casa se vende en la subasta por más de lo que usted debía, el excedente (surplus) le pertenece a usted. No se lo envían automáticamente: queda depositado con el tribunal hasta que usted lo reclama.
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No es obligatorio, y mucha ayuda buena es gratuita: la mediación del tribunal, los consejeros de vivienda aprobados por HUD, y los servicios legales gratuitos para quien califica por ingresos. Un abogado pagado vale más la pena cuando hay algo concreto que ganar.
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Es la carta que la ley de Nueva Jersey obliga al banco a enviarle al menos 30 días antes de presentar una demanda de ejecución hipotecaria. Es una advertencia formal — y también su mejor ventana para actuar.
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